Проверка и экспертиза сметы подрядчика в Томске

Проверка сметы подрядчика начинается с начислений. Сметчик сверяет накладные расходы, сметную прибыль, зимнее удорожание, временные здания и сооружения, непредвиденные затраты и НДС. Каждое начисление проверяется отдельно, по виду работ и по действующим нормативам: смотрят, верна ли ставка, от какой базы она посчитана и допустимо ли применять её к данному виду работ. Для заказчиков из Томска и Томской области проверка устроена так же, как для любого другого региона, потому что смета оценивается по единой нормативной базе. Начисления проверяются в связи с составом работ: зимнее удорожание, временные здания и непредвиденные затраты принимаются только там, где их применение следует из проекта и договора. Если подрядчик заложил начисление без основания, оно попадает в перечень замечаний с пометкой о том, какого документа не хватает. Сумма пересчитывается по каждому начислению отдельно, поэтому заказчик видит вклад каждой поправки в общую корректировку.

По части позиций вывод сделать нельзя: в смете или в приложенных материалах не хватает данных. Такие позиции не угадываются и не исключаются молча, а отмечаются отдельно. Рядом указывается, что нужно запросить у подрядчика, чтобы закрыть вопрос. Заказчик получает не общее сомнение, а конкретный перечень запросов. Отдельным блоком идут коэффициенты на условия производства работ. Стеснённость, работа на действующем предприятии и работа на высоте принимаются только тогда, когда это подтверждено проектом. Если проект таких условий не содержит, коэффициент считается необоснованным. Например, если подрядчик применил повышающий коэффициент за работу в стеснённых условиях, сметчик ищет в проекте описание этих условий. Нет описания — нет основания. Перечень запросов формулируется так, чтобы подрядчик мог ответить документом, а не устным пояснением.

Расценки проверяются на соответствие технологии и составу работ. Типичная ошибка — расценка на более дорогую работу, чем та, которая выполняется на самом деле. Чтобы её найти, сметчик читает состав работ по расценке и сопоставляет его с проектным решением и ведомостью объёмов. Найденное расхождение записывается в заключение вместе с расценкой, которая подходит по составу, и разницей в стоимости. Если расценка выбрана неверно, в заключении показываются обе: применённая подрядчиком и подходящая по составу работ. Заказчик видит разницу в цене на единицу и в целом по объёму, а в переговорах опирается на состав работ, который указан в самой расценке. Такая проверка особенно важна по позициям с большим объёмом, где небольшая ошибка в расценке даёт заметную сумму.

Итогом проверки становится заключение. В нём приведён перечень замечаний, по каждому дана ссылка на норму и показана сумма корректировки. Такой документ пригоден для переговоров с подрядчиком: у каждого возражения есть основание, и обсуждать приходится норму, а не мнение проверяющего. Проверка выполняется по документам, на объект сметчик не выезжает. Сумма корректировки приводится по каждому замечанию отдельно и общим итогом. Замечания, которые зависят от ответа подрядчика, отмечаются как условные, и их сумма показывается отдельно. Заказчик может принять заключение целиком либо использовать только часть замечаний.